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TROUBLE
今のお悩みから、
売却の進め方を見つけましょう
「相続した実家をどうすればよいか分からない」「空き家の管理が負担になっている」。松本市の不動産について、こうしたお悩みはありませんか。売却を考えるきっかけや、気になることは一人ひとり異なります。このページでは、ゆずりは不動産が、お悩みごとに最初に考えておきたいことと、参考になるページをご案内します。戸建て・マンション・土地など、ご自身の状況に近い項目からご覧ください。まだ売ると決めていない方も、これからの選択肢を整理するためにお役立てください。
相続した実家を
売却したい
ご家族の思いと、これからの使い道を整理しましょう
実家を残すか手放すか、まだ決めていない段階でもご相談ください。お客様のお考えや大切にしたいことを丁寧に伺い、選択肢と判断に必要な情報を整理してお伝えします。「売らない」という選択肢も含めて、ご納得いただけるまで検討していただけます。
登記・相続・税務・測量・解体・リフォームなど、当社の業務範囲を超える内容は、必要に応じて案件に合った専門家へおつなぎします。すでにご依頼中の専門家がいらっしゃる場合は、その方と連携して進めます。
空き地や空き家の管理から離れたい
片付けや解体を決める前に、売り方を考えましょう
使っていない家でも、換気や掃除、庭の手入れなど、管理の手間はかかります。空き地も、草刈りのたびに時間を取られ、負担に感じることがあるでしょう。今後使う予定がない場合は、売却も選択肢の一つです。ただし、売るために何を整えるべきかは、建物や敷地の状態によって異なります。家財の処分や修繕、解体を先に決めるのではなく、現状での売却と、手を加えてからの売却を比較することが大切です。「古い家だから難しい」とご自身だけで判断せず、まずは物件の状態を確認するところから始めましょう。解体・リフォームなど、当社の業務範囲を超える内容は、必要に応じて案件に合った専門家へおつなぎします。
遠方に住んでいて、
管理や売却のために現地へ通えない
現地に行ける機会が限られていることを、
最初に伝えましょう
松本市に実家や土地を所有していても、県外にお住まいの場合、何度も現地へ足を運ぶことは大きな負担になります。ゆずりは不動産では、ご相談や打ち合わせを電話・メール・Web会議で行い、現地確認は私たちが物件へ伺います。売主様の立ち会いは不要です。
査定・媒介契約、契約条件の確認・売買契約についても、オンラインや郵送、電子契約などを活用して進められます。ただし、決済・引き渡しは原則として対面となります。遠方からどこまで進められるのか、詳しくは「遠方サポート」でご案内しています。
何から始めればよいか分からない
分からないことを、
無理にまとめる必要はありません
初めての不動産売却では、価格の決め方や必要な準備など、分からないことが多いものです。最初から専門用語を覚えたり、質問をすべてまとめたりする必要はありません。まずは「どの不動産について考えているか」「今いちばん困っていることは何か」「売却時期の希望があるか」を整理してみましょう。売却の全体像を先に知りたい方は、「売却の基礎知識」をご覧ください。当社では、お話を伺いながら、確認することと今後の進め方をわかりやすく整理します。
できるだけ高く売りたい
希望価格だけでなく、
売却にかけられる時間も考えましょう
大切な不動産だからこそ、できるだけ納得できる価格で売りたいものです。そのためには、希望価格に加えて、いつまでに売りたいか、どのような条件を大切にしたいかを整理しておきましょう。
査定価格は売却価格の目安であり、その金額で売れることを約束するものではありません。ゆずりは不動産では、媒介契約を結んでいただくためだけに根拠の乏しい高い査定額を提示することはありません。また、他社から買主様の紹介があった際に、その紹介を妨げる「囲い込み」も行いません。「高く売りたい方へ」では、仲介を中心に、納得できる売却を目指すためのポイントをご紹介しています。
できるだけ早く売りたい
「いつまでに、何を終えたいか」を整理しましょう
転勤や引っ越し、空き家の管理負担などから、早めに売却を終えたいこともあるでしょう。その場合は、「売買契約を結びたい時期」「代金を受け取りたい時期」「引き渡したい時期」を分けて考えると、希望が伝わりやすくなります。
早さを重視する場合には、買取会社が買主となる「買取」も選択肢です。物件の条件によっては、ゆずりは不動産による直接買取も検討いたします。買取業者のご紹介（買取による売却の仲介）にも、引き続き対応します。早く売ることだけを理由に結論を急かすことはありません。仲介・買取それぞれの価格・期間・リスクを比較し、ご納得いただける方法を一緒に考えます。
住み替えに合わせて今の家を売りたい
今の家の売却と、次の暮らしを一緒に考えましょう
家族構成の変化や転勤、暮らしやすい住まいへの引っ越しなど、住み替えの理由はさまざまです。今の家を売却する場合は、新居への入居時期と、売却代金をいつ使いたいかを整理することから始めましょう。先に売却を進めるか、新居を決めてから売却するかによって、資金や仮住まいの準備も変わります。「次の住まいが決まっている」「引っ越し時期をまだ決めていない」など、現在の状況を踏まえて考えることが大切です。ゆずりは不動産では、ご希望の時期や資金計画を伺いながら、考えられる売却方法をご説明します。それぞれの費用・期間・リスクを比較し、売主様にご納得いただいたうえで進めていきます。
住宅ローンの返済が苦しくなってきた
売却を決める前に、借入先へ相談しましょう
収入や生活状況の変化で住宅ローンの返済が負担になったときは、一人で抱え込まず、借入先の金融機関へ相談しましょう。売却を考える場合も、ローンの残高や売却価格の見込みを確認し、借入先と進め方を相談する必要があります。返済の継続が難しい場合には、金融機関などの関係者と合意のうえで売却を進める「任意売却」が検討されることもあります。ただし、希望だけで進められる方法ではなく、売却後に返済が残る場合もあります。売却すれば解決すると決めつけず、ご自身の状況に応じた確認が必要です。
任せた後の売却活動が気になる方へ
どのように売るのか、途中の状況も分かる売却へ
不動産会社へ依頼する際には、「いくらで売り出すか」だけでなく、「どのように購入希望者を探すか」「今どのような活動をしているのか」が分かることも大切です。
ゆずりは不動産では、専任媒介契約の場合も週1回、反響がなかった週を含めて販売活動をご報告します。「何を行ったのか」「どのような反応があったのか」「次に何をするのか」まで具体的にお伝えし、売主様が状況を把握できる売却活動を大切にしています。また、他社から買主様の紹介があった際に、それを断ったり遅らせたりする「囲い込み」は行いません。「売却活動」ページでは、当社の具体的な取り組みをご紹介しています。
お悩みがまとまっていなくても、
ご相談ください
今いちばん気になっていることから、お聞かせください
「相続した空き家があり、遠方で管理もできない」など、不動産のお悩みは一つとは限りません。ゆずりは不動産では、お客様のお話を丁寧に伺い、現在の状況と大切にしたいことを整理しながら、考えられる選択肢をご説明します。
まだ売るか迷っている方も、まずは価格の目安を知りたい方もご相談ください。「売らない」という選択肢も含めて考え、契約や売却を急かすことはありません。松本市の家や土地について、今いちばん気になっていることから一緒に整理していきましょう。