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売りたい方へ
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QUICK SALE
「いつまでに売りたいか」から、
売却方法を考えましょう
相続した実家の管理を早く終えたい、遠方にある空き家が気になっている、住み替えに合わせて家を売りたい。不動産を早く手放したい理由は、人それぞれです。松本市のゆずりは不動産では、売却を急ぐご事情や希望時期を丁寧に伺い、仲介・買取など複数の選択肢をご説明します。
早さを重視する場合には、買取会社が買主になる「買取」も選択肢です。物件の条件によっては、ゆずりは不動産による直接買取も検討いたします。買取業者のご紹介（買取による売却の仲介）にも、引き続き対応します。早く売ることだけを優先して結論を急かすことはありません。それぞれの価格・期間・リスクを比較し、ご自身が納得できる方法を一緒に考えていきましょう。
こんなお困りごとは
ありませんか？
- 相続した実家を使う予定がなく、早めに手放したい
- 空き家の見回りや庭の手入れが負担になっている
- 遠方に住んでいて、松本市まで何度も通うのが難しい
- 引っ越しや住み替えに合わせて売却したい
- 売りに出しているものの、購入希望者が見つからない
- 早く売りたいけれど、価格にも納得して決めたい
早く売りたいときの
選択肢「不動産買取」
購入希望者を探す期間を省ける売却方法です
不動産買取とは、不動産会社が買主となり、家や土地などを購入する方法です。不動産会社が購入希望者を探す「仲介」とは異なり、買い取る会社と価格や条件がまとまれば、契約へ進めます。一般の購入希望者を広く募る期間を省けるため、売却後の予定を立てたい方にとって検討しやすい方法です。ただし、買取でも物件の調査や書類の確認は必要です。相談したその日に売却や入金が完了するものではなく、物件の状況と双方の条件によって日程が変わります。
ゆずりは不動産の買取対応について
物件の条件によっては、ゆずりは不動産による直接買取も検討いたします。買取業者のご紹介（買取による売却の仲介）にも、引き続き対応します。
早さだけでなく、
価格や引き渡し条件も確認しましょう
買取では、買主となる不動産会社が修繕や再販売にかかる費用などを見込むため、仲介で売る場合より価格が低くなる傾向があります。一方で、売却までの時間や、空き家を管理し続ける手間を減らせる可能性があります。
「いくらで売れるか」だけでなく、「いつ代金を受け取れるか」「荷物をどこまで片付ける必要があるか」「売却までにどのような負担があるか」も大切な比較ポイントです。ゆずりは不動産では、仲介・買取それぞれの費用・期間・リスクをご説明し、どちらか一つの方法を急いで選ぶよう求めることはありません。
売却後の負担を抑えられる場合があります
契約不適合責任とは、引き渡した不動産が契約で定めた内容と異なる場合に、売主様が負う責任です。従来の瑕疵担保責任に代わる制度です。
買取では買主が不動産会社となるため、売主様の契約不適合責任を免除する条件で契約できる場合があります。売却後に修補費用などを負担するリスクを抑えられる点も、買取のメリットの一つです。
免除の可否や範囲は契約内容によって異なりますので、契約前に確認することが大切です。また、把握している不具合は事前にお伝えください。
仲介と買取の違い
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却の仕組み | 不動産会社が購入希望者を探す | 不動産会社が買主となる |
| 売却時期 | 購入希望者が見つかる時期や交渉の状況による | 買取条件がまとまると、日程を調整しやすい |
| 売却価格 | 市場で購入希望者を募り、より高い価格を目指す | 仲介より低くなる傾向がある |
| 現地の確認 | 購入希望者の内覧に対応する | 買取会社による調査・確認を受ける |
| 契約不適合責任 | 責任の範囲や期間を契約で確認 | 免除する条件で契約できる場合がある |
| 向いている希望 | 時間をかけても価格を重視したい | 価格とのバランスを考えつつ、早さを重視したい |
※買取の可否や条件は、物件と買取会社によって異なります。売却時期や価格を保証するものではありません。
売却をスムーズに進めるために、
整理しておきたいこと
「契約したい日」と
「代金を受け取りたい日」を分けて考える
「今月中に売りたい」という場合でも、契約を済ませたいのか、代金の受け取りまで終えたいのかによって、必要な準備は変わります。引っ越しの予定がある場合は、家を引き渡せる時期も合わせて整理しましょう。希望日を一つ決めるだけでなく、「この日までには終えたい」という期限と、調整できる範囲を伝えておくと、条件を具体的に検討しやすくなります。急いでいる理由も共有し、調査や準備に必要な時間を含めて、無理のない日程を確認することが大切です。
分かる範囲の物件情報から準備する
相談に向けて、物件の所在地、戸建て・マンション・土地などの種類、現在住んでいるか空き家かを整理しておきましょう。間取り図や購入時の資料が手元にあれば、物件の状況を伝える参考になります。相続した実家で詳しいことが分からない場合は、不明な点をそのまま伝えて構いません。また、雨漏りや設備の故障など、把握していることは早めに共有しましょう。最初からすべてをそろえようとせず、手元にある情報と、これから確認することを分けておくと進めやすくなります。
片付けや修繕を始める前に、売却条件を確認する
早く売るために、先に家財を処分したり、古い設備を交換したりした方がよいと思うかもしれません。しかし、必要な対応は物件の状態や売却方法によって異なります。費用をかけても、その分を売却価格に反映できるとは限りません。まずは室内や荷物の状況を伝え、何をいつまでに行う必要があるかを確認しましょう。買取でも、荷物を残せるとは限らず、処分費用の扱いも条件によって変わります。ご自身で手配する前に確認しておくことが、余分な出費や手戻りを防ぐことにつながります。
早さも価格も
大切にしたい方へ
仲介を検討する場合は、
見直しの時期も考えておきましょう
売却期限に余裕がある場合は、まず仲介で購入希望者を探す方法も考えられます。その際は、希望価格だけでなく、どの時点で販売方法を見直すかも考えておくと、期限直前に慌てずに済みます。
ゆずりは不動産では、専任媒介契約の場合も週1回、反響がなかった週を含めて販売活動をご報告します。「何を行ったのか」「どのような反応があったのか」「次に何をするのか」を共有しながら、希望する売却時期に向けて、価格や物件の伝え方、今後の進め方を一緒に検討します。反響が少ないからといって、すぐに値下げや売却方法の変更をお願いすることはありません。
よくあるご質問
ゆずりは不動産が直接買い取りますか？
物件の条件によっては、当社による直接買取も検討いたします。条件が合わない場合も、買取業者をご紹介し、買取による売却を仲介する形で対応します。
買取なら、どのくらいで売れますか？
売却までの日数は、物件の調査、書類の準備、価格や引き渡し条件の調整などによって変わるため、一律にはお伝えできません。購入希望者を広く募る期間は省けますが、売却に必要な確認や準備の時間はかかります。
「いつまでに契約したいか」「いつ代金を受け取りたいか」を分けてお伝えいただくと、具体的な日程を検討しやすくなります。ゆずりは不動産では、ご希望の時期だけでなく、価格や必要な準備も含めてご説明し、無理に契約を急かすことなく進め方を一緒に整理します。
遠方に住んでいても、早めの売却を相談できますか？
はい。松本市の実家や空き家について、遠方にお住まいの方からのご相談にも対応しています。ご相談や打ち合わせは電話・メール・Web会議で行い、現地確認はゆずりは不動産が伺うため、売主様の立ち会いは不要です。査定・媒介契約、契約条件の確認・売買契約についても、オンラインや郵送、電子契約などを活用して進められます。
ただし、決済・引き渡しは金融機関や司法書士による本人確認があるため、原則として対面となります。松本市内へお越しいただくほか、お客様のお近くの金融機関で行う形も含めて調整します。遠方にお住まいで売却を急いでいる場合も、まずはご希望の時期をお聞かせください。
松本市で不動産を
早く売りたい方は、
ご相談ください
相続した実家を早く手放したい、空き家の管理を終えたい、住み替えの予定に間に合わせたい。そのようなときは、ゆずりは不動産へご相談ください。仲介か買取かが決まっていない段階でも、ご希望の時期や物件の状況を丁寧に伺い、それぞれの選択肢をご説明します。物件の条件によっては、ゆずりは不動産による直接買取も検討いたします。買取業者のご紹介（買取による売却の仲介）にも、引き続き対応します。
早く売ることだけを理由に契約を急かすことはありません。価格・期間・費用・リスクを比較し、「売らない」という選択肢も含めて、ご自身が納得できる方法を考えることを大切にしています。まずは、現在のお困りごとと「いつ頃までにどうしたいか」をお聞かせください。